QUEL EST LE PRINCIPE DU VIAGER ?
Le viager est une transaction immobilière où l'acheteur (débirentier) acquiert un bien en versant au vendeur, appelé crédirentier, un montant initial appelé bouquet ainsi que des rentes viagères régulières. Ces montants sont souvent calculés à partir du barème Daubry.
Le Bouquet
Il s'agit d'une somme versée comptant au moment de l'achat, représentant une partie de la valeur totale du bien.
La Rente Viagère
C'est une somme d'argent que l'acheteur s'engage à payer de manière régulière au crédirentier, en complément du bouquet, pendant toute la durée de vie de ce dernier. Le montant de cette rente est déterminé en fonction de divers critères, tels que la statistique de duree de vie et l'âge du vendeur et la valeur immobilière du bien.
QUEL TYPE DE VIAGER ?
QUELS SONT LES AVANTAGES DU VIAGER ?
Le vendeur continue à vivre dans son bien (viager occupé) jusqu'à son décès ou en cas de départ définitif en maison de retraite par exemple. Cela permet de rester dans son environnement familier sans avoir à déménager.
Le vendeur (crédirentier) reçoit une rente viagère régulière (mensuelle, trimestrielle, etc.) en plus d'un bouquet initial souvent versé lors de la signature du contrat. Cela constitue un revenu stable pour compléter sa retraite.
Réduction des charges :
Les charges de copropriétés sont partagées et la taxe
foncière est même transférés à l'acheteur (débirentier), allégeant ainsi considérablement les charges financières du vendeur.
Optimisation fiscale : le bouquet est net d’impôt. Le viager permet de planifier la transmission de son patrimoine de manière progressive et parfois plus avantageuse fiscalement, en répartissant le capital sur plusieurs années.