Le viager est une option d'investissement immobilier de plus en plus populaire. Le viager occupé est une transaction immobilière où le vendeur (crédirentier) cède sa propriété tout en conservant le droit d'y habiter à vie. L'acheteur (débirentier) verse un capital initial (bouquet) et une rente viagère régulière. La pleine possession du bien revient à l'acheteur à la fin du droit d'usage du vendeur, généralement après son décès ou son départ volontaire de sa maison ou appartement. Le département Alpes maritimes proposent de nombreux viager à la vente profitant d'une forte attractivité des villes comme Cannes, Mougins, Mandelieu-La-Napoule...
Mais pourquoi choisir d'acheter un viager occupé plutôt qu'un viager libre ?
Cet article explore les raisons pour lesquelles cette forme d'achat peut être bénéfique, tant sur le plan financier que patrimonial.
Prix d'Achat réduit d'un viager occupé
L'un des principaux avantages de l'achat d'un bien immobilier en viager occupé est le prix d'achat généralement inférieur à la valeur réelle du bien. On attribue une décote qui se calcule par rapport à l'age et l'estimation de la durée de vie du vendeur. Ce calcul s'effectue à partir du Barème Viager Daubry Ce prix de vente attractif est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers.
Absence de Gestion Locative
Acheter un viager occupé signifie que le crédirentier reste dans le logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire. Cette situation évite au débirentier les tracas de la gestion locative, tels que la recherche de locataires ou les soucis de gestion courante.
Investissement immobilier à Moyen et Long Terme
C'est un investissement immobilier à moyen et long terme. L'acheteur ne récupère la pleine propriété du bien qu'à la fin de la vie du vendeur ou de son départ en maison de retraite, ce qui permet de lisser l'investissement sur plusieurs années. C'est une stratégie idéale pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
Avantages Fiscaux
Le viager occupé peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Par exemple, les rentes viagères peuvent être partiellement exonérées d'impôts, notamment en fonction de l'âge de l'acheteur et du vendeur. De plus, il peut y avoir des réductions d'impôts sur les successions.
Diversification de Portefeuille
Cet investissement immobilier permet de diversifier un portefeuille d'investissements immobiliers. Cela peut être une stratégie de gestion des risques, car le marché immobilier est souvent moins volatile que les marchés boursiers.
Achat immobilier solidaire
Avec l'achat d'un viager occupé, l'acheteur contribue à offrir une sécurité financière au vendeur, souvent une personne âgée. Cet aspect solidaire peut être un facteur de motivation supplémentaire pour certains investisseurs.
Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH). Cela signifie que l'acheteur n'a pas à se soucier de la gestion quotidienne du bien, et que le vendeur reste responsable de l'entretien courant, ce qui limite les frais pour l'acheteur.
Prévision Financière
Les paiements mensuels de la rente viagère permettent à l'acheteur de planifier ses finances de manière prévisible, sans les fluctuations de loyer ou de taux d'intérêt. Cette stabilité est précieuse dans un contexte économique incertain .
En conclusion, acheter un viager occupé est une option d'investissement attrayante pour ceux qui recherchent une solution à moyen et long terme avec des avantages fiscaux, une gestion simplifiée et une diversification de leur portefeuille. C'est aussi une manière de contribuer à la sécurité financière des personnes âgées.